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印染集聚让滨海商贸“火”起来女装

发布时间:2019-08-16 18:27:42 阅读: 来源:扫雪板厂家

228平方米的商铺年租金45.8万元!这在寸土寸金的柯桥轻纺城可能并不稀奇,然而,在离柯桥城区1小时车程的滨海印染集聚区,商铺竟能租出这样的高价,无疑让人有些意想不到。近年来,随着电商兴起,各地商铺租金一挫再挫,然而,作为滨海印染集聚区的配套商贸项目,滨海金旺角沿街商铺却“风景独好”,商铺租金上升而抢手。业内人士分析,随着滨海印染企业的快速集聚,目前,滨海工业区人口迅速增长。大量的人口刺激了滨海商贸的发展,滨海商铺租金也因此“水涨船高”。

沿街店铺租金堪比市区旺铺

昨日,记者来到位于滨海兴滨路与北八路地段的印染集聚配套工程——迎阳公寓附近,见沿街20余间商铺除了两间商铺开张营业外,其他19间还大门紧锁。“那些空置的商铺已经出租了。”在金旺角经营餐饮的张先生告诉记者,租金至少比去年年底第一次公开招租高出30-50%。

据了解,在3月11日举行的一场公开拍租会上,迎阳公寓沿街15间商铺吸引了56位竞拍者前来抢租,年租金拍得363万元,高出起拍价27%。其中,228平方米的9号商铺被竞拍者以45.8万元的价格拍得,已签下5年租赁合同,且每年租金递增6%。这让负责此次拍租的拍卖师宋岩相当惊讶,因为其商铺租金与绍兴解放路、中兴路等旺铺可一比高下了。

人口集聚带旺滨海商贸“高价拍租集聚区商铺,这并非是竞拍者一时头脑发热。”何先生长期关注这一带的商贸氛围,他认为,滨海金旺角的繁华商贸业态是高租金的主要原因。

滨海金旺角是印染集聚区的重要商贸项目,特色餐饮、服饰百货、联通电信……这里的沿街商铺分布密集。处于集聚区迎阳公寓对面的一家特色鱼馆老板韩先生告诉记者,别看这边白天没多少客人,一到晚上可要翻桌多次,来的都是企业上班族。不过韩先生透露,生意好,房租也高,他去年年初租下的四五十个平方米营业房,年租金达7万元左右。

“不过,现在即便这个租金已很难租到了。”韩先生告诉记者,这边人气很旺,商铺已全部开张。的确,记者从滨城房产公司了解到,滨海金旺角除农贸市场采用出租形式外,其余营业房均已出售,最高的商铺每平方米高达4万元,最低的也在2万元。值得一提的是,即便二楼3000多平方米的营业房也已被福建投资商一口气买下,并开办了一家大型超市。

高租金是否有投资泡沫

在当前各地商铺租金一挫再挫的情况下,滨海金旺角、迎阳公寓沿街商铺租金却一路“高歌猛进”,会不会存在投资“泡沫”?拍卖师宋岩透露说,这次拍租的加价较低,现场竞拍很激烈,所拍商铺均有20多轮竞拍,从竞拍现场看,参加竞拍的人还是比较理性的。

“商铺租金高,这与当前集聚区人口集聚加快,消费人群骤增密不可分。”何先生分析。据了解,当前集聚区已有36家印染企业投产,估计集聚人员已超5万人。同时,今年各镇街印染企业集聚步伐仍在“加速度”,加上配套服务,预计明年年底将超10万人。

滨海金旺角是集聚区一带唯一的商贸项目,但该项目占地仅20亩,建筑面积不足1万平方米。“一边是人口集聚,消费大增,另一边,提供消费娱乐的商业资源稀缺,这也是导致集聚区商铺成‘金铺’的主要原因。”何先生分析说。

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