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平稳发展成漳州楼市主基调

发布时间:2020-06-30 17:28:15 阅读: 来源:扫雪板厂家

楼市销售渐趋常态化   记者在采访中了解到,由于2008、2009年市场销售低迷,市区部分楼盘放缓项目建设进度,再加上今年部分楼盘进入销售尾声,这也导致了“金九银十”期间,我市商品房供应量相对往年并不多。市房管局统计数据显示,2009年“金九银十”期间在售有成交业绩的楼盘有75个,而2010年则减少至66个。销售方面,与6月1197套、7月1222套相比,九月、十月单月新建商品房成交量分别为1028套、1332套,均属常态,总体平稳。不少楼盘的销售人员告诉记者,近两个月来,前来看房的人增加了不少,但最终下定的人不受开盘促销影响,更倾向根据自身需求而购房。

与此同时,在新政频频出台背景下,买房的观望氛围也有所加重。目前我市在售的几十个楼盘中,除锦绣一方、书香世家、钱隆首府、香榭花都、鑫荣嘉园、丹霞名城、丽园君悦等十来个知名楼盘保持着较高的接待量和销售量外,其余楼盘“金九银十”期间单月成交量均不超过两位数。市民刘小姐告诉记者,准备二次置业的她之前看了不少楼盘,以为新政下今年九月、十月房价应该会便宜一些,没想到价格还是一样高。现在新政对二次置业提高门槛,因此她决定暂缓购房计划,再看看情况。

品质楼盘更受青睐

“以前一到销售旺季,所有楼盘都一起‘火’,但随着市场走向成熟,外地实力开发商纷纷涌入,楼盘在品质、规模或价格、区位更具优势的情况下,成交量相对较高。这也将是今后楼市的一种趋势。”中骏置业漳州区域营销副总监林宝珍表示。

记者亦了解到,今年“金九银十”最显著的特点就是,购房者向综合优势明显、知名度较高的楼盘靠拢,尤其是东部新区楼盘今年受到众多消费者的青睐。以地处市区九龙大道和漳华路交汇处的香榭花都为例,9月30日开盘后,十来天就销售近7成。该项目有关负责人表示,除了楼盘自有的品质优势外,其价格适中、户型以中小户型为主、区域优势均是热销的重要原因。随着东部新区基础配套的逐步完善,例如香港名店街进驻人民广场、明发商业广场开工建设以及碧湖生态公园规划建设等,加上品质楼盘集中度高、选择面广,使得众多购房者将东部新区作为置业的首选地。同样,位于东部新区的锦绣一方、书香世家、钱隆学府、尚东琴畔等也保持了人气、销售两旺的良好势头,尚未开盘的中骏·蓝湾香郡更是在新售楼处公开之际,吸引了众多市民前往了解,并登记购房意向。

未来走向尚待观察

谈到未来楼市的走向,漳州瑞佳房地产开发有限公司营销总监庄小辉表示,“金九银十”期间政策持续加压,9月29日土地拍卖的火热使房价略有升温,这些促使传统旺季成了“温吞水”,这种影响有望在明年进一步显现,有可能对明年的销售产生一定的压力。

也有业内人士认为,经过一段时间的政策消化期,自住型购房需求将有望在明年年初释放,而且基于对通货膨胀预期的“恐慌”,部分投资型购房需求以及二次、三次置业需求也选择出手购房。此外,明年将会是漳州楼市供应量集中的一年,届时新增供应量放量入市,各开发商营销推广力度加大,漳州楼市仍值得期待。

■本网记者程琳

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