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8月穗42盘开盘或推新环比大涨4成增城再成供货冠军【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:32:05 阅读: 来源:扫雪板厂家

广州绿地城未售先热。南都记者林广摄

中泰天境花园洋房带精装修发售。资料图片

在即将到来的8月,广州房地产市场将掀起新一轮供应高潮。据某网最新监控数据显示,8月广州预计有42个楼盘开盘或推新,其中,住宅34盘,商业8盘。全新盘共16个,占比38.10%。8月预计开盘或推新的楼盘数量环比7月(30个)大涨40%,同比去年8月(32盘)涨31.25%。

中心区开盘或推新楼盘量暴涨

从区域分布来看,数据显示,中心六区预计16盘开盘或推新,城郊五区26盘开盘或推新。

值得关注的是,中心六区开盘或推新的楼盘环比7月份的9盘大涨78%。其中,全新盘6个,老盘加推10个。新黄埔预计7盘开盘或推新,数量遥遥领先其他五区,主要集中在科学城及知识城板块。

据了解,中心区将在8月份亮相的全新盘有白云区的广州华发·四季、荔湾区中海花湾壹号、黄埔区的时代春树里、中泰天境、广州绿地城等。

供应主流仍为城郊五区

城郊仍然是8月供应主流。数据显示,城郊五区在8月预计有26盘推新,占总数(42盘)的61.90%。其中,全新盘10个,老盘加推16个。各区分布上,稳居上半年楼市成交领头羊地位的增城8月预计10盘开盘或推新,再度成为区域供货冠军。所推新盘主要集中在新塘、朱村等板块。

产品供应多样

从即将推的产品来看,8月份的一手房产品供应相对多样化。中心区仍以大户型的产品及公寓产品供应为主,而城郊则以刚需产品及投资型公寓产品为主。但不管是郊区还是中心城区都有大量的公寓产品将推出市场。

数据显示,在8月份预计开盘或推新的42个楼盘中,住宅有34个,占总数的80.95%,主要为洋房,别墅。户型上,中心区除黄埔外,产品多以三四房单位为主,而城郊及黄埔区,则以两三房为主打。

重点推荐之新盘

珠江东境(天河)洋房7层高带电梯

地址:天河区科韵路渔民新村旁

将推新品:149平方米七层半山洋房,88套;284平方米的四联排别墅,28套,已开放板房。

预计售价:售价待定,洋房认筹5万抵20万,半山墅20万抵60万

点评:洋房仅7层高,带电梯,其中5套首层洋房赠送花园面积达200平方米,相当于买一送一。容积率只有0.6,开发商利用绿化及建筑营造出十二个景观,将为业主提供玫瑰谷、童真乐园及攀岩场所等休闲场地。与汇景新城为邻,周边配套成熟。

中海花湾壹号(荔湾)住宅预计4万元/平方米

地址:荔湾区广钢新城

将推新品:80-160平方米二至四房住宅,38-70平方米公寓,35-60平方米地铁餐饮铺。

预计售价:住宅预计4万元/平方米

点评:作为目前广钢新城的大地主,中海地产的广钢项目也将在下半年首个面市,四块地作为一个项目整体开发,打造广州老城区最大规模的130万平方米国际地标综合体。在广钢新城目前拍出的土地中,中海花湾壹号是唯一拥有商住用地性质的项目,尤其是项目独有5万平方米商业,据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态。

富凯星堤(荔湾)售价或是广钢首盘吹风价的4折

地址:荔湾区东沙荷景路

将推新品:46至115平方米loft公寓,预计8月中开盘

预计售价:总价70万元/套起,带装修均价1.6万元/平方米,现认筹2万可抵8万

点评:该楼盘位于广钢新城板块边缘,毗邻东塱村和医药港板块,与广州圆大厦相邻,未来可享受两板块的升值利好。产品均设计有阳台,采光通风不错,胜在价格相对便宜,若和广钢新城当前中海楼盘的4万元/平方米吹风价相比,相当于只是其4折。

金融街融穗澜湾(番禺)金融街广州首子,主打刚改产品

地址:番禺区市桥街盛泰路

将推新品:70-110平方米二至四房,二梯四户,户户一线南向望江,约五成户型南北对流,计划8月初开放销售中心

预计售价:待定

点评:北派开发商金融街进入广州首个亮相的项目。位于番禺区府中轴线上,南向一线望江,打造成120米超高层地标建筑。周边配套相对成熟,毗邻地铁3号线始发站番禺广场站。主打刚需和改善型产品,采光通风不错。

新城市宜家(番禺)距离大石地铁站步行约5分钟

地址:番禺大石镇富丽家园大山路以南1号

将推新品:主推27-98平方米的单间至三房单位

预计售价:每平方米约20000-25000元

点评:此项目虽小,但“五脏俱全”。不仅产品种类丰富,涵盖单身贵族钟爱的单间,还有改善型热衷的三房单位。此外,周边商圈配套也相对完善,交通也相对便利,距离大石地铁站步行约5分钟,在这里生活,便捷度相对较高。

招商城市广场(番禺)位处万博商圈,属地铁上盖物业

地址:番禺万博商圈汉溪大道与南大路交会处(万科欧泊旁)

将推新品:40-70多平方米商住两用房,居住办公皆可

预计售价:待定

点评:此项目位处万博商圈,属地铁上盖物业,交通便利。该项目周边有万达广场、天河城、海印又一城等,购物也相当方便。此项目所在的板块或将成为一个比肩珠江新城的第三中央商务区,投资、自住价值凸显。

广州绿地城(黄埔)中新知识城板块旗舰项目

地址:黄埔区九龙大道(中新知识城南起步区旺村地铁站旁)

将推新品:首期推出76-144平方米两房至四房单位,精装发售

预计售价:9300-10000元/平方米

点评:广州绿地城位于中新知识城南起步区,规划涵盖全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康延伸业集群、高知百年社区4大业态;150米超甲级地标

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